Hüquqi Məsələlər // 2025 29-noyabr, 14:20

Sual: Bank hansı halda zamini məhkəməyə verə bilməz?

Sual: Bank hansı halda zamini məhkəməyə verə bilməz?

Cavab: 1. Zaminlik müqaviləsi düzgün tərtib olunmayıbsa

Bank zaminə qarşı iddia verə bilmir, əgər:

Zaminlik müqaviləsində zaminin imzası yoxdursa,

Zaminlik yazılı formada deyilsə,

Müqavilədə məbləğ, öhdəlik, müddət kimi əsas şərtlər göstərilməyibsə.
Qanuna görə (Mülki Məcəllə) zaminlik yalnız yazılı formada keçərlidir.


2. Kredit üzrə əsas borc dəyişdirilib, amma zaminə xəbər verilməyibsə

Məsələn:

Kreditin məbləği artırılıb,

Faizlər artırılıb,

Müddət dəyişdirilib.


Əgər bu dəyişikliklər zaminin razılığı olmadan edilibsə, zamin məsuliyyətdən azad olur və banka iddia qaldırmaq hüququ olmur.

3. Zaminlik müddəti bitibsə

Zaminlik müqaviləsində müəyyən müddət göstərilibsə və bu müddət keçibsə – bank zaminə iddia verə bilmir.
Əksar hallarda:

Əsas borc gecikib 1 ildən çox vaxt keçibsə və bank həmin müddətdə zaminə qarşı iddia irəli sürməyibsə — zaminlik qüvvədən düşür.

4. Bank əvvəlcə əsas borcluya yönəlməyibsə (bəzi zaminlik növlərində)

Əgər müqavilədə subsidiar zaminlik göstərilibsə, bank:

Əvvəlcə əsas borcludan tələb etməli,

Yalnız sonra zaminə müraciət edə bilər.


Bank birbaşa zaminə müraciət edərsə — məhkəmə bunu qəbul etmir.


5. Borc bank tərəfindən artıq bağışlanıb və ya restruktur edilibsə

Bank əsas borclu ilə elə dəyişiklik edir ki, zaminin öhdəliyi bitmiş sayılırsa — zaminə iddia verilə bilməz.


6. Zaminin üzərinə müqavilədə göstərilməyən əlavə borclar yüklənirsə

Məsələn:

Bank əlavə cərimə, komissiya, xərclər tətbiq edir, amma müqavilədə zaminin bunlara cavabdeh olduğu yazılmayıb.
Belə halda zamin bu məbləğlərə görə cavabdeh olmur və bank iddiası rədd edilir.